Planowanie budowy domu jednorodzinnego to złożony proces, który obejmuje zarządzanie różnymi etapami budowy bryły budynku i szereg istotnych decyzji dotyczących kosztów. W 2023 roku, budowa domu jednorodzinnego kosztuje nieco więcej niż w latach poprzednich. Wahania kosztów budowy powrócą w kontekście największych procentowo wzrostów, które obserwowaliśmy w przeszłości.
Biorąc pod uwagę koszty budowy domu 2023, niezbędne jest uwzględnienie wewnętrznych prac instalacyjnych, takich jak instalacja centralnego ogrzewania czy instalacje strukturalne, które stanowią istotną część kosztów całkowitych. To ile średnio kosztuje budowa domu, zależy od różnych czynników, takich jak wykorzystane materiały czy technologie.
Niezależnie od tego, czy planujesz stan wykończeniowy zewnętrzny, czy stan wykończeniowy wewnętrzny, przewidywania na rok 2023 sugerują, że koszty budowy domów, choć nieco wyższe, pozostaną zdecydowanie poniżej prognozowanej inflacji. W naszym podsumowaniu kosztów budowy domu, szczegółowo omówimy te kwestie, aby pomóc Ci lepiej zrozumieć, ile może kosztować budowa domu w 2023 roku.
Koszty budowy domu w 2023 roku
Rok 2023 nie jest wyjątkiem, jeśli chodzi o zawiłości budowy domu. Na koszt budowy domu jednorodzinnego składa się wiele elementów, począwszy od materiałów budowlanych, przez usługi budowlane, aż po projekt domu. Na podstawie danych z pierwszego kwartału 2023 r., możemy zauważyć kwartalne wzrosty kosztów budowy, co jest częścią klasycznego sezonowego rytmu na rynku budowlanym.
Czynniki wpływające na koszty budowy domu
Cena materiałów budowlanych ma istotny wpływ na koszt budowy domu. Z naszych obserwacji wynika, że na początku 2023 roku ceny materiałów budowlanych odnotowały niewielki wzrost względem kosztów z ostatniego kwartału 2022. Jednak, w ujęciu krótkoterminowym, ceny materiałów pozostają poniżej poziomu inflacji, co sugeruje, że wahania kosztów budowy mogą powrócić do normalnego poziomu.
Koszty wewnętrznych prac instalacyjnych
Podczas budowy domu jednorodzinnego, nie można pominąć kosztów instalacji, które stanowią znaczący procent kosztów budowy domu. Wewnętrzne prace instalacyjne obejmują między innymi instalacje kanalizacyjne, instalacje elektroenergetyczne, instalacje teletechniczne i techniki informacyjnej oraz instalacje wentylacyjne.
Instalacje kanalizacyjne obejmują zarówno kanały wewnątrz budynku, jak i zewnętrzne połączenia. Z kolei, instalacje elektroenergetyczne i teletechniczne są odpowiedzialne za przesyłanie energii i danych, co jest kluczowe dla funkcjonowania współczesnego domu. Koszty tych instalacji zależą od wielu czynników, w tym od powierzchni użytkowej domu.
Analiza kosztów budowy domu - jakie są wydatki na stan deweloperski domu parterowego Homekoncept 58 o powierzchni 140 m2?
Pierwszy etap to przygotowanie fundamentów i prace ziemne. Te zadania obejmują usunięcie warstwy ziemi urodzajnej, wykonywanie wykopów i przekopów, przygotowywanie podkładów betonowych na podłożu gruntowym, a także budowę fundamentów żelbetowych i ścian betonowych. Nasz analizowany projekt domu wymaga 73,55 mb fundamentów. Całkowity koszt wykonania fundamentów dla domu o powierzchni 140 m2 Homekoncept 58 wynosi 81 667 zł.
Drugi etap to budowa ścian działowych i nośnych. Zgodnie z danymi z projektu budowlanego, nasz dom ma 218,52 m2 ścian nośnych i przewidziano ich wykonanie z pustaków ceramicznych POROTHERM. Koszt ich wymurowania wynosi 34 945 zł. Natomiast ściany działowe, które mają 115,68 m2, kosztują nas 12 429 zł.
Kolejny ważny element to strop i elementy żelbetowe. Wykonanie stropu oraz dodatkowe elementy żelbetowe , to koszty w wysokości 91 558 zł.
Następnym etapem jest budowa komina i dachu. Koszt wykonania kominów w naszym domu wynosi 7 972 zł. Dach to stropodach pełny kryty membraną EPDM.
Wykonanie wszystkich posadzek, co jest kolejnym krokiem w budowie domu, to kwota 33 342 zł.
Realizacja tynków i okładzin ścian i sufitów wynosi łącznie 59 571 zł. W tym koszcie uwzględnione są także prace związane z malowaniem ścian.
Natomiast koszty związane z zakupem i montażem stolarki okiennej i drzwi zewnętrznych to kwota 82 103 zł.
Ostatnim etapem jest wykonanie elewacji. Łączne koszty związane z tym etapem wynoszą 111 915 zł.
Wydatki na budowę domu jednorodzinnego o wielkości 140 m2 - Homekoncept 58
Etap zero:
- prace ziemne i fundamenty - 81 667 zł
- podłoża - 23 762 zł
Stan surowy otwarty:
- zewnętrzne i wewnętrzne ściany nośne parteru - 39 869 zł
- strop i elementy żelbetowe - 91 558 zł
- kominy - 7 972 zł
- stal do zbrojenia dla całego obiektu - 58 793 zł
- ściany działowe - 12 429 zł
- stropodach - 123 814 zł
Zadania wykończeniowe:
- posadzki - 33 342 zł
- tynkowanie i wykończenie ścian i sufitów wewnętrznych - 59 571 zł
- stolarka i ślusarka wewnętrzna - 12 665 zł
Zewnętrzne prace wykończeniowe:
- stolarka okienna i drzwi zewnętrzne - 82 103 zł
- elewacja (bez dekoracyjnych okładzin) - 111 915 zł
- tarasy na gruncie - 5 606 zł
- Instalacje - 128 760 zł
Zsumowanie tych kosztów daje nam łączną kwotę 873 826 zł. Według naszych wyliczeń, do tej kwoty powinniśmy dodać 8% podatku VAT, co daje nam dodatkowe 69 906 zł. Ostatecznie koszt budowy domu Homekoncept 58 wynosi 943 732 zł. Jeżeli przeliczymy koszt budowy na metr kwadratowy, otrzymamy kwotę 5 320 zł.
Kontrola kosztów budowy
Podczas budowy domu jednorodzinnego, kontrola kosztów jest kluczowa. Aby efektywnie monitorować wydatki, konieczne jest uwzględnienie kosztów na każdym etapie budowy bryły budynku. Wśród tych etapów, koszt stanu surowego otwartego, obejmujący koszty budowy ścian, izolacje fundamentów oraz dachu, zasady pochłania najwięcej środków. Następny jest stan surowy zamknięty, który uwzględnia m.in. konstrukcję domu oraz wykonanie instalacji strukturalnych. Doprowadzenie budynku do stanu wykończeniowego zewnętrznego i wewnętrznego, wymaga kolejnych nakładów finansowych.
Wskazówki dla osób planujących budowę domu
Jednym z najważniejszych kroków w planowaniu budowy domu jest zrozumienie, które elementy pochłaniają najwięcej środków. Na przykład, przy budowie domu z technologii bloczków silikatowych, koszt materiałów budowlanych będzie stanowił istotny procent całego budżetu. Oczywiście, koszty mogą znacznie się różnić w zależności od lokalizacji, na przykład koszty wznoszenia domu jednorodzinnym w województwie zachodniopomorskim mogą być różne w porównaniu do innych regionów.
Czy w 2023 roku przestaniemy obserwować wzrost kosztów budowy domów?
Wzrost kosztów budowy domów w 2023 r., choć realny, pozostaje zdecydowanie poniżej prognozowanej inflacji. Co więcej, obserwujemy tendencję do realnych spadków kosztów na niektórych obszarach rynku budowlanym, co może zwiastować stabilizację cen na przyszłość.
Koszty budowy domu do stanu deweloperskiego: Jakie są koszty budowy w 2023 roku?
Koszty budowy domu do stanu deweloperskiego mogą być bardzo różne, w zależności od wielu czynników. Komplet instalacji, obejmujący zarówno prace związane z instalacjami elektroenergetycznymi, wodno-kanalizacyjnymi, teletechnicznymi i technikami informacyjnej, jak i instalacją wentylacji mechanicznej, stanowi istotną część budżetu. Dodatkowo, warto pamiętać o kosztach związanych z pracami wykończeniowymi, zarówno zewnętrznymi jak i wewnętrznymi.
Koszty budowy domu - podsumowanie
Podsumowując, całym zestawieniu kosztów budowy domu w 2023 roku, można zauważyć, że pomimo pewnych kwartalnych wzrostów, ogólna tendencja pokazuje, że koszty budowy domów są stabilne. Przy planowaniu budowy domu jednorodzinnego, kluczowe jest uwzględnienie wszystkich aspektów kosztów - od zakupu materiałów, przez prace budowlane, aż po finalne prace wykończeniowe.
Budowa domu jednorodzinnego to duże przedsięwzięcie, które wymaga solidnego planowania i zrozumienia kosztów związanych z tym procesem. Mimo pewnych wzrostów kosztów na początku 2023 roku, ogólna tendencja na rynku budowlanym wskazuje na stabilność. Nawet w obliczu pewnych niewielkich wzrostów, z perspektywy długoterminowej, koszt budowy domu jednorodzinnego pozostaje zdecydowanie poniżej poziomu inflacji. To dobry znak dla tych, którzy planują zbudować swój wymarzony dom w najbliższych latach.
